وکیل حقوقی ملکی را در این مقاله از اریکه دادبان بررسی میکنیم. در مقاله قبلی شرایط وکیل حقوقی مالیاتی را بررسی کردیم که پیشنهاد میکنیم حتما مطالعه بفرمایید 🙂
وکیل حقوقی ملکی می تواند وکالت دعاوی ملکی متفاوتی را بر عهده بگیرد. از جمله این دعاوی می توان به خلع ید، تخلیه ملک، فک رهن و … اشاره کرد.
آنچه در این مطلب خواهید آموخت
دعاوی ملکی
دعاوی ملکی امروزه یکی از موضوعات حقوقی مهمی است که در بسیاری از دادگاه های مربوطه و مراجع قضایی به آن رسیدگی می شود.
در این نوشتار در مورد این دعاوی و لزوم مراجعه به وکیل حقوقی ملکی توضیحاتی ارائه خواهیم کرد.
املاک دسته بندی های مختلفی دارند که از جمله می توان به ملک های مسکونی و تجاری اشاره کرد.
هر کدام از این املاک قانون های خود را مطابق با قانون ثبت اسناد و املاک دارند که باید در مورد آن ها در صورت لزوم اجرا شود.
بسیاری از دعاوی ملکی به علت عدم اطلاعات در مورد قوانین مربوط به املاک و یا تنظیم اسناد است.
اگر بگوییم که بسیاری از پرونده ها در دادگاه های حقوقی مربوط به املاک است، اغراق نکرده ایم.
نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که دعاوی ملکی در دو حوزه مطرح هستند، حوزه حقوقی و کیفری.
دعاوی ملکی حقوقی و کیفری
حوزه های حقوقی و حوزه های کیفری شامل زیرمجموعه های بسیاری می شوند که دعاوی ملکی مطرح شده در آن ها می تواند مربوط به شعبه های حقوقی مختلف باشد.
نکته مهمی که در مورد دعاوی حقوقی و کیفری وجود دارد این است که در دعاوی حقوقی خسارت به فرد مطرح است در حالی که در دعاوی کیفری جرم انجام می شود.
در دعاوی ملکی هر دو مورد می توانند وجود داشته باشند.
در واقع باید گفت دعاوی ملکی هم شامل حوزه های حقوقی و هم حوزه های کیفری می شوند.
دعاوی حقوقی ملکی در مورد املاک مطرح می شوند.
در علم حقوق املاک در دسته بندی اموال غیر منقول قرار می گیرند.
در واقع این اموال غیر منقول قابلیت نقل و انتقال ندارند.
در دعاوی ملکی یکی از طرفین دعوی، دادخواست خود را تنظیم و به دادگاه ارسال می کند.
طرفین دعوی ملکی به نام خواهان و خوانده شناخته می شوند.
یک وکیل تضمینی ملک می تواند در این زمینه به شما کمک کند.
وکیل حقوقی ملکی
انواع دعوی ملکی
در دعاوی ملکی خواهان فردی است که دعوی ملکی را در دادگاه مطرح کرده است و خوانده فردی است که دعوی علیه او تنظیم شده است و طبق دادخواست خواهان باید در دادگاه حضور پیدا کند.
در هر دو صورت شما می توانید به یک وکیل حقوقی ملکی مراجعه نمایید تا متحمل کمترین خسارت شوید.
فراموش نکنید که بسیاری از دعاوی ملکی به دلیل کلاهبرداری سودجویان اتفاق می افتد.
اما در مورد انواع دعاوی ملکی حقوقی می توان به نمونه های زیر اشاره کرد که می توان برای تنظیم آن به یک وکیل حقوقی ملکی مراجعه کرد:
- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
- دعوی الزام به فک رهن
- دعوی الزام به تحویل ملک
- دعوی مطالبه خسارت
- دعوی دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل
- دعوی اخذ صورتمجلس تفکیکی برای ساختمان های دارای واحد مستقل و چند گانه
- دعوی الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان های تجاری و مسکونی
- دعوی تعدیل اجاره بهای ملک مسکونی یا تجاری
- دعوی مربوط به سرقفلی و پرداخت حق سرقفلی سالانه به صاحب آن
- دعوی تخلیه ملک های تجاری و مسکونی
- دعوی خلع ید
- دعوی الزام به پرداخت اجرت المثل
این موارد تنها نمونه هایی از دعاوی ملکی حقوقی هستند که باید در مورد آن ها با یک وکیل حقوقی ملکی مشورت انجام دهید.
یک وکیل ملکی به تمامی جزئیات این پرونده ها دقت دارد و می تواند یک پرونده را در مسیر درست تا حصول نتیجه مطلوب به جریان بیندازد.
در نظر داشته باشید که برای دسترسی به بهترین وکیل ملکی در شهرستان محل سکونت خود می توانید رزومه وکلا را مورد بررسی قرار دهید.
از طرفی می توانید از طریق کانون وکلا نیز اقداماتی انجام دهید.
فراموش نکنید که نحوه طرح دعاوی ملکی در روند پرونده تاثیر بسیار زیادی دارد.
به همین دلیل پیشنهاد ما این است که از یک وکیل حقوقی ملکی توانمند کمک بگیرید.
در واقع سپردن یک پرونده به وکیل نخستین منفعت آن، صرفه جویی در زمان است.
در مورد چند مورد از دعاوی ملکی در پاراگراف های بعدی توضیحاتی ارائه خواهیم داد.
دعوی خلع ید
دعاوی تخلیه ملک و تفاوت آن با دعوی خلع ید
دعوی تخلیه ملک چه از نوع تجاری و چه از نوع مسکونی را شایع ترین نوع دعاوی ملکی باید دانست.
فراموش نکنید دعوی تخلیه ملک با دعاوی خلع ید تفاوت هایی دارد.
در واقع مهمترین تفاوت این دو دعوی در وجود قرارداد می باشد.
به این معنی که در دعاوی تخلیه ملک بین طرفین قرارداد به امضا رسیده است و حتی ممکن است در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.
این در حالی است که در دعاوی خلع ید قراردادی میان طرفین وجود ندارد.
در واقع بین خواهان و خوانده هیچ قراردادی امضا نشده است اما این دعوی بنا بر شرایطی مطرح می گردد و باید در دادگاه بررسی شود.
در دعوی تخلیه ملک می توان به این موارد اشاره کرد.
برای مثال فردی ملک خود را چه تجاری باشد و چه مسکونی به دیگری اجاره داده است.
بین طرفین که به نام مستاجر و موجر شناخته می شوند، قراردادی به نام اجاره نامه امضا می شود.
در اجاره نامه مدت معین ذکر می شود.
در این صورت اگر مستاجر در مدت زمان تعیین شده ملک را تخلیه نکند موجر می تواند طرح دعوی کند و آن را به دادگاه تسلیم نماید.
در واقع در این حالت موجر به نام خواهان و مستاجر به نام خوانده شناخته می شوند.
در نتیجه باید گفت که دعوی حقوقی تخلیه ملک در واقع به پشتوانه یک قرارداد مطرح می شود.
همانطور که ذکر شد این قرارداد می تواند یک اجاره نامه باشد.
در دعوی خلع ید موضوع متفاوت است و هیچ قراردادی در میان خواهان و خوانده که طرفین دعوی است به امضا نرسیده است.
تخلیه ملک
ماده ۳۰۸ قانون مدنی
در دعاوی ملکی خلع ید به این صورت است که خوانده ملک خواهان را غصب کرده است و خواهان باید این دعوی را طبق مدارک موجود به اثبات برساند.
در این مورد نیز شما به یک وکیل حقوقی ملکی توانمند نیاز دارید.
در واقع در این نوع دعوی، خواهان با نام خلع ید یک دعوی طرح می کند و درخواست دارد که ملک خود را از تصرف خوانده خارج کند.
همانطور که اشاره شد اثبات این دعوی ممکن است به شواهد و مدارکی نیاز داشته باشد که یک وکیل حقوقی بهتر می تواند آن را مدیریت کند.
در واقع خواهان پس از طرح دعوی، باید مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات نماید.
دعوی خلع ید نیز مانند تخلیه ملک صرفا در مورد اموال غیر منقول مطرح است.
ماده ۳۰۸ قانون مدنی خلع ید را به این صورت توضیح می دهد: «غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان. اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است.»
در این ماده قانونی صراحتا به نام خلع ید اشاره نشده است، اما تصرفی که با غصب صورت گرفته باشد در واقع به نام خلع ید شناخته می شود.
در ادامه در مورد سایر مواردی که به عنوان دعوی ملکی در دادگاه مطرح می شوند، اشاره خواهیم کرد.
ماده ۳۰۸ قانون مدنی
دعوی الزام به تحویل ملک برای چه زمانی است؟
امروزه شاید نام قرارداد های مشارکتی در زمینه ساخت و ساز ملک را زیاد شنیده باشید.
در میان افرادی که واحد های ساختمانی را پیش فروش می کنند و فروشنده ملک، قراردادی امضا می شود.
در این قرارداد موعد تحویل ملک قید می شود.
سازنده یا فروشنده ملک ملزم است که طبق قرارداد مشارکت در ساخت، ملک را در موعد مقرر به خریدار تحویل دهد.
متأسفانه تحویل این املاک در بیشتر موارد با تاخیر هایی روبرو می شوند.
در این حالت فردی که ملک را خریداری کرده است می تواند مطابق با قرارداد طرح دعوی نماید.
در این مورد نیز می توانید برای تنظیم دادخواست به یک وکیل حقوقی مراجعه نمایید.
در واقع زمانی که تاخیر در تحویل ملک پیش می آید، دعوی الزام به تحویل ملک را می توان تنظیم و در دادگاه مطرح کرد.
در این موارد اصولا در دادگاه جریمه های مالی برای خوانده در نظر گرفته می شود.
وکیل حقوقی املاک
مطالبه اجرت المثل با کمک وکیل حقوقی در دعاوی ملکی
از دیگر دعاوی ملکی حقوقی که شما می توانید برای طرح و تنظیم آن به یک وکیل حقوقی ملکی مراجعه نمایید، دعوی مطالبه اجرت المثل است.
این موضوع چه زمانی مطرح می شود؟ دعاوی مطالبه اجرت المثل اصولا برای قرارداد هایی مانند اجاره ملک صورت می گیرد.
در این شرایط دو طرف قرارداد که به نام خوانده و خواهان شناخته می شوند، طرح دعوی و ادامه روند پرونده را می توانند به یک وکیل حقوقی ملکی بسپارند.
برای مشاوره رایگان وکیل ملکی در این مورد یا موارد دیگر می توانید به صورت تلفنی یا آنلاین نیز اقدام نمایید.
در این حالت اگر مستاجر تمامی اجاره بهای ملک را تا موعد مقرر پرداخت کرده باشد اما ملک را تخلیه نکرده باشد، مطابق حکم دادگاه باید اجرت المثل زمان سکونت خود را پرداخت کند.
این مبلغ می تواند از مبلغ اجاره بیشتر باشد.
در نظر داشته باشید که دعوی تخلیه ملک نیز می تواند توسط موجر به صورت جداگانه مطرح شود.
مشاوره آنلاین وکیل حقوقی ملکی
دعوی مطالبه خسارت در ساخت و ساز ساختمان ها مطرح است
از دیگر دعاوی ملکی مطرح، می توان به دعوی مطالبه خسارت اشاره کرد.
این دعوی در مورد ساخت و ساز ها اتفاق می افتد.
در صورتی که ساخت یک ساختمان چه از نوع تجاری باشد و چه از نوع مسکونی، به ساختمان های مجاور خود آسیب وارد کند، سازنده موظف است خسارت وارده بر ساختمان مجاور را پرداخت نماید.
در این مورد برای طرح دعوی با جزئیات می توانید به یک وکیل حقوقی ملکی مراجعه نمایید.
البته این مورد می تواند در مورد قرارداد های اجاره نامه نیز صدق کند.
اگر مستاجر به ملکی که آن را اجاره کرده است خسارت وارد کند، موجر می تواند علیه او طرح دعوی نماید.
در این حالت موجر می تواند درخواست مطالبه خسارت کند.
این موضوع پس از اینکه در دادگاه به عنوان دعوی مطرح شد، توسط کارشناس هاس مربوطه ارزیابی می شود.
مطابق با ارزیابی انجام شده، موجر باید به مستاجر خسارت پرداخت نماید.
دعوی سرقفلی
دعاوی ملکی مربوط به حق سرقفلی
از دیگر دعاوی که در دادگاه ها مطرح می شود دعاوی ملکی مربوط به حق سرقفلی و حق کسب است.
در نظر داشته باشید که حق سرقفلی با حق کسب تفاوت هایی دارد که یک وکیل حقوقی ملکی به آن ها تسلط کافی دارد.
حق سرقفلی در مورد املاک تجاری وجود دارد و در املاک مسکونی این مورد صدق نمی کند.
دعاوی مربوط به حق سرقفلی پیچیدگی های خاص خود را دارد و به همین دلیل برای دعوی مربوط به آن نیاز به یک وکیل حقوقی توانمند است.
در واقع حق سرقفلی زمانی ایجاد می شود که قرارداد اجاره میان طرفین منعقد شود.
سرقفلی با شروع مدت اجاره نامه آغاز می شود و با اتمام آن به پایان می رسد.
در صورت تمایل به ادامه آن قرارداد اجاره باید تمدید شود.
در واقع ابتدا حق کسب و پیشه مطرح بود اما به دلایلی از جمله نامشروع بودن آن حق سرقفلی مطرح گردید.
موجر و مستاجر
ماده ۶ و ۷ قانون روابط موجر و مستاجر
در ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر که در سال ۱۳۷۶ تصویب شده است،
حق سرقفلی به این صورت تعریف می شود: «هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید، می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید.
همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند مگر آنکه در ضمن اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.»
این ماده به صورت کامل و جامع حق سرقفلی را از نظر فقهی توضیح می دهد که طرفین باید آن را در قرارداد های خود در نظر داشته باشند.
از طرفی در روابط میان موجر و مستاجر در ماده ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ به این موضوع اشاره شده است که: «هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود تا زمانی که عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد.
و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در این صورت مستاجر می تواند از موجر و یا مستاجر دیگر مبلغی به عناون سرقفلی برای اسقاط حق خود دریافت نماید.»
در این مورد با توجه به ماده های قانونی ذکر شده باید گفت که حق سرقفلی در قانون با حق سرقفلی در فقه متفاوت است و این ماده های قانونی تفاوت ها را نشان می دهند.
سلب مسئولیت مطالب حقوقی
مقالات مربوط به بخش حقوقی، برای آموزش و افزایش اطلاعات کاربران فارسی‌زبان گردآوری شده‌اند و صرفا جنبه اطلاع‌رسانی دارند. ادامه مطالعه
- وکیل ملکی
- بهترین وکیل ملکی
- وکیل تضمینی ملک
- مشاوره رایگان وکیل ملکی
- بهترین وکیل ملکی
- دعاوی ملکی